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经过调查发现，海河市这些年房地产开发风起云涌，三环之内已经建设了许多个生活小区，也有一些时建设时间还不太长的生活小区也被开发，海河市主城区几乎到处都是工地，都在建设之中。在明珠广场附近 ，由于位于地铁站附近，滨临市里的主干道--复兴大道，交通方便，生活工作都很方便，一个超豪华的楼盘“水乡之梦”正在建设中。小区的名字就很有文化的韵味，整个设计颇具江南的小资情调，彰显着人们对于田园生活的向往，是公司白领的首选之地。这个楼盘优越的地理位置，卓越的楼盘设计，高品质的建设质量，舒适惬意的户型，销售情况也很好，一平方米都在8000元以上，购买者几乎都是社会精英阶层，具有稳定收入的高薪阶层，小区的房间布局非常合理，一般都在一百五十平米以上，还不少复式的单元。

晶晶到设在小区门口一侧的售楼处实地调研，尽管晶晶穿着时尚性感，一看就像一个白领阶层，但由于售楼小姐一看她开得车子档次不高，是一款国产车，就知道晶晶不是一个有实力的购买者，所以，对她不是太热心，总是有一搭没一搭的，不冷不热，敷衍着。但晶晶是有任务的，调查还要进行下去，也不管人家的态度如何，几乎跑遍海河市的所有楼盘。经调查发现，海河市最近开工建设的楼盘几乎全是大户型的，豪华型的，房价也非常高，高的吓人，这些房子就像专门给有钱人建造的，即便是收入不菲的白领阶层，不按揭根本买不到这样的房子。即使有实力购买，也要牺牲几乎一生的时间为之奋斗，成为房奴悲惨的度过后半生。

晶晶利用学习到的房地营销知识，就了解到的情况进行了详细的分析，还对海河市市民的收入情况进行了分析，她发现能够购买这些高档房产的大部分是一些来海河市工作的年轻白领和部分房地产投资者（就是所谓的炒房团），这部分人口的比例很小，仅能站全市长久性居民的1%不到，而占人口绝对多数的一般市民却因为种种原因买不到房子，或蜗居或无房可住，但这部分人确实潜在的购买集团，具有潜在的购买力，一旦国家有政策，有合适的户型，适合的房价，就会爆发出惊人的购买力，所以下一步一旦国家棚户区改造政策出台，建议公司也投入到开发中去，这里边也有不菲的利润，回报应该是巨大的。

晶晶曾和谭黑蛋一起参加了一次房地产高层峰会，一起共商海河市房地产的未来，老板们对于目前房地产市场的发展非常满意，对已建楼盘和在建楼盘的销售和销售前景非常看好。把市场地位与为“白领”“金领”建造梦中家园，还有人志在打造富人区，吸引天下富商来海河购房置业。谭黑蛋也经常和这帮子老总坐在一起讨论一系列的案例，例如世纪家园，丽都名苑，名仕典范等等，都是要打造精品，散发着浓厚的文化信息和人文情调，要让人感觉高档一点，价格也高的惊人。

晶晶的调查报告出台之后，谭黑蛋没有说什么，甚至还说了一两句鼓励的话，他知道这里边不光是政府的事，也同时孕育着很大的商机，做生意和做一切事情都要适时而动，适应潮流的发展才会风生水起。谭黑蛋相信这一天一定会到来，也许不久中央就会儿出台政策，他要等着这个政策的出台，大展宏图。（未完待续）

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