第二百一十章 汴水风流

京城大，居不易。

大定建国至今，全国房价平均上涨约三十倍，汴京城尤甚。

现任官员除了一套自住外，禁止在京城购买第二套住房。

公务员只准有一套自住房，想多买几套？那就别当官了。

汴京城内的土地买卖，不得私人交易，必须由开封府派出专人，先公示再拍卖，价高者得。

每一次“土拍”都是万人空巷，场面极其火爆，喊价者此起彼伏，以致汴京城内，地王频出。而购得土地者，媒婆立刻蜂拥而至，几能踏破门槛。

由于房价上涨过快，以至在京官员大多数都买不起房，很多官员一大家子只能在汴京城里租房住。

这哪能行呢，大定号称“与士大夫共治天下”，但国家精英们却只能蜗居在汴京城的穷巷陋室里，实是有损朝廷颜面。于是不知哪个人才，就想出来个“廉租房”制度，用远低于市场平均水平的价格，将朝廷管理的房屋类国有资产，低价出租给官员们。

这项政策发展到后来，不仅官员能租，一般百姓也能申请了，算得上大定一项极大的善政。

据统计，此时汴京店宅务管理和出租的房屋多达一万七千余套，规模之大，令人咂舌。

但尽管大定君臣绞尽脑汁，出台了如此众多的房地产调控措施，依然无法遏制房价上涨。

欧阳修官至“知谏院兼判登闻鼓院”，还是只能在开封租房子住，而且房子非常简陋，他曾写诗发牢骚：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。墙壁豁四达，幸家无贮储。”这套破旧的古屋，每逢下大雨就浸水。

苏辙被贬谪到广东龙川县时，买了一套房子十间房，花了大约五十贯。他嫁女儿没钱给嫁妆，一狠心将汴京城的自住房卖了，得钱九千四百贯，即九百四十万钱。而当时汴京城内的一般住宅，售价五六千贯不等，如果是大宅，基本上得两万贯起步。

他为了当大定好岳父，卖了汴京城里的宅子，面子保住了，里子却没了，只好一直住在朝廷给的“廉租房”里。

他的哥哥苏轼门下有四弟子：秦观、张耒、黄庭坚、晁补之，人称“苏门四学士”，他们都在汴京租房子，其中晁补之与张耒同居馆职，同在城南僦舍，毗邻而居，两人经常诗酒唱酬，后来张耒在一首送给晁补之的诗中回忆说：“昔者与兄城南邻，未省一日不相亲。谁令僦舍得契阔，此事我每愧古人。”想起只能在出租屋招待朋友，诗人心中不免有些惭愧。

还有一位叫作穆修的小官，也曾给朋友写信发牢骚：“半年住京，延伺一命，虽室有十钱之物，亦尽为薪米、屋直之费。”每个月都要为房租发愁，日子过得比今日的“房奴”好不了多少。与穆修同病相怜的还有一位叫作章伯镇的京官，他说：“任京有两般日月：望月初，请料钱，觉日月长；到月终，供房钱，觉日月短。”看样子这位章大人还是一名“月光族”。

重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。

冯家购置的这处院子少说也需十余万贯，不仅徐元杰与刘几“望洋兴叹”，便连大手大脚惯了的死皮赖脸蹭吃蹭喝蹭住的陈亮也是啧啧称赞，对冯家的钞能力有了新认知。

沾冯过的光，此三人并无压力，否则便该入住各自会馆了，那里人多繁杂，哪有此间舒惬。

由于租房需求旺盛，大定城市的租赁市场一直很火爆，要是在大城市拥有一套像样的房产出租，基本上就衣食无忧了，司马光做过一个估算：“十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。”

每个月十五贯的租金收入还算是少的啦。有些房廊之家，少者日掠钱三二十千，每天收到的房租至少有二三十贯，怪不得大定认为，出租房子来钱太容易了，连白痴都能赚到钱：“僦屋出钱，号曰‘痴钱’，故僦赁取直者，京师人指为‘钱井经商’”。

有些贪婪的官员，也违规经营房地产业，如仁宗朝的首辅晏殊，“营置资产，见于蔡河岸上，托借名目，射占官地，盖屋僦赁”，结果被谏官蔡襄严词弹劾。理宗朝的首辅何执中，也是“广殖赀产，邸店之多，甲于京师”，虽然无法确知何家到底有多少房产，但知道他“日掠百二十贯房钱”，每日租金收入有一百二十贯，月入三千六百贯，是宰相月俸的八倍。“六贼”之一的朱勔更厉害，田园第宅富拟王室，房缗日掠数百贯。

但最具商业头脑的开发商还得算真宗朝的首辅丁谓。他在汴京冰柜街购置了一块地皮，由于冰柜街地势低洼，经常积水，所以被辟为储备消防用水的用地。可以想象，这个地方人烟肯定比较冷清，地价自然也比较便宜。丁谓要在这里修建房子，同僚都笑他傻。其实丁谓这个人很聪明，他在宅基地附近开凿了一个大水池，既可将积水蓄于一处，挖出来的泥土又可以用来垫高地基。然后他又修建了一座桥，再向朝廷奏请开辟保康门为通衢，很快冰柜街便成了汴京的繁华地段，地价与房价都蹭蹭蹭往上涨。而丁谓的房子恰好处于商圈的要害位置，“据要会矣”，如果转手出来，或者放租，价格就很高了。

这可是暴利行业啊，冯过却是再三叮嘱六叔万万不可涉及。

房屋租赁也好，房地产开发也罢，其实都已发展到了至高点，此时进场连汤都喝不上，更莫说吃肉了。

这还是次要的，更为重要的是另外两点：

其一，他定是要走仕途的，想有所作为的话，名声很要紧。可不能因此事被人攻讦弹劾。

其二，大定已是风雨飘摇，朝堂上下仍在粉饰太平，一旦完颜氏灭了后辽和北燕，没了缓冲和屏障，完颜氏可不会讲什么信用道义，汴京城必将直面蒙古铁骑。真到了那时，房地产行业就会像一个大气泡，“嘭”，破碎。投入越多，损失却惨。

当然，后面这一条是没法明言的，有前面一条，冯去疾便不敢贸然出手。嗯，说是“投鼠忌器”不太恰当，却还真是这个理。

殿试在四月十五日举行，还有几天可以四处逛逛，譬如：“艮岳行云，夷山夕照，金梁晓月，资圣熏风，百岗冬雪，大河春浪，吹台秋雨，开宝晨钟”这“汴京八景”，譬如万姓交易之大相国寺，又譬如“不以风雨寒暑，白昼通夜，骈阗如此”的七十二家正店，再譬如数量众多、规模大小不一的瓦舍勾栏，等等。

过了会试，殿试并不淘汰，只定名次，会试名列前茅的到了殿试大抵也不会落到太过后面。实际上，到了这一步，也没必要太过执着去“温书”了，该吃的吃该玩的玩。需知，一旦尘埃落定，那些个三甲进士大多外放为地方官，如无太大的政绩，想重回汴京的机会绝对是屈指可数，趁殿试前后好生游逛一番当下世界最繁华最大的城市——汴京城才是真的不枉此行。

冯过等人舟车劳顿，疲惫不堪，今日自是不会外出游玩，反正有的是时间，到时人在汴京想怎么玩就怎么玩。

是滴，这几位就这么自信，被点为庶吉士留京是不成问题的。

当晚，众人品尝了来自樊楼的美食，嗯，委实不错。

一个冷知识，饭菜是沈致信预订的，一个时辰内送达，此即大定的外卖业务，走在了世界最前端。

秦楚食品业并不发达，唯独饼市场行业极其兴盛。

很多楚人都喜欢吃饼，虽然饼比较常见，但因为面临的都是普通百姓，所以当时外卖品种比较局限。此时，汴京市场竞争尤其激烈，经济发展得到了繁盛，民间出现了较为激烈的商品竞争，不少饭店出现了招牌菜，由此外卖承接的服务变得更广。

到了大定，因为打开宵禁，朝廷不再限制严格的坊市制度，外卖火爆程度极为兴盛。

汴京外卖花样非常多，对于富裕家庭来说，主人可以叫奴仆去酒楼点菜，然后把菜放入食盒打包回家，或者提前告诉酒楼老板在某个时间点把所点的菜品送到。

负责外卖的人员叫做急足，因为负责外卖的人员必须靠双腿送货，有时路程较远，时间紧急，必须一路小跑才能满足客人需求。

为了保证食物的温度，大宋在外卖餐盒上也做的极为精致，送外卖的时候会把食物放在食盒的瓷层上，中间再放入热水，这样食物就能得到保温。食盒容量非常大，结构也很多，每一层都可以放不一样的食物，满足了客人对于美食和温度的要求，而且也方便了外卖人员送货。

说穿了，外卖小哥其实是酒店里面打工的伙计，通过客户下达的订单给送往府中，这与那个时空的外卖小哥有着异曲同工之妙，而不不同之处在于点单的过程。府内的主人想达到某种目的，往往是通过仆人代替奔波实现的，点个外卖也是如此。因而汴京外卖并不如同现在一般“神速“，它甚至是一个耗损时间的项目，但有权有势的人并不在乎这些，这才推动了外卖行业的发展。

而且大定重文轻武，文臣秀才之流在社会上的地位极高，也相当的会玩。相比较于武将的直接和说走就走，文人们擅长玩一些稀奇古怪的花样，就算是吃个饭行个酒也不甘心与世俗如出一辙，如果能吃出个花样来，能足够他们夸耀好长一段时间了，外卖也只不过是这些文人在嬉笑玩闹之余的一个小创新罢了。

汴京因全国物力、财力、人力大多集中于此，方兴此业务，至于其它地方，如金陵、杭州、成都等，则无法拓展。

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