第一百零八章 交换条件
嚯，3.5亿巨额贷款。
整个三里庙支行的贷款规模才刚刚10个亿。
王纯良眯了眯眼睛，在脑海里迅速的过了一遍前世双河置地的大事记，实在想不出2009年最后一个季度发生过什么大事。
夏明辉眼见王纯良沉默不出声，以为是被金额吓住了，遂举起酒杯和他碰了个满杯，然后解释道：
“3.5亿元是百花苑项目2号地需求的贷款总金额。”
夏家少妇也跟着补充说：“现在与你们三里庙支行展开按揭合作的是1号地块，规划的是16栋高层住宅，而2号地就在北边紧挨着1号地，是我们今年年初拍下来的。”
王纯良挑了挑眉头，疑惑道：“据我所知，1号地的项目贷款是交给建工银行办理的。后来的2号地不是也应该交给他们来做么？”
“你的消息很灵通呀，我们2号地块确实也是在建工银行申请了项目贷，并且已经拿到了分行的批复，就等着总行上会了。”二小姐一边给王纯良盛开胃汤一边继续说，“但是谁能想到，建工银行全省行的房地产贷款超限额了，今年所有没有经总行最终审批的全部暂停发放。”
这个解释倒是合理，前世王纯良也经历过这段楼市调控-放宽-再调控的循环过程。
2009年底，国家银管中心和中央银行曾出台多条规定，对各大银行进行房地产类型贷款限额，即大型银行房地产贷款的占比不可以超过贷款余额的40%，中型银行不可超过27.5%。
当时主做房地产贷款的建工银行双河省分行就因为濒临占比40%的红线，强行暂停了所有房地产贷款。
骡子银行因为房贷业务刚起步，故离占比27.5%的红线还很遥远，反而没受影响。
为了稳妥起见，王纯良借口上洗手间，悄悄的给建工的简总打了个电话。
“简总，听说你们省行的房地产贷款超了，那我们三里庙支行可就不客气啦。”
“哈，正想给打电话求助呢，我们现在签了40多笔百花苑的房贷今年都发放不了了，要不先拿给你们行去做。不过明年年初额度腾出来时，你可得还我40笔房贷。”
“没问题，节后我带人和你们对接，我还想向你打听个事，双河置地是不是近期出了点问题？”
“啊？这个没听说，他们百花苑1号地的项目贷在我们行，没听说贷后出现什么状况。你要说问题的话，那可能就是指2号地的贷款因限额无法继续审批了吧。”
“简总，麻烦问一下，双河置地在百花苑1号地的项目贷是不是年底濒临还款期？”
“对，11月需要还一笔5000万，12月需要还1个亿。”
王纯良挂了电话，心里有了数，回到了宴席。
他端起酒杯敬了夏明辉一杯：“夏总，即使建工银行无法贷款，市面上依然有多家主做房地产的银行，你们为何选中了我们骡子银行三里庙支行？”
夏家少妇纠正道：“我们不是看中了骡子银行，而是单单看中了你，王纯良经理。”
“圈子里都传开了，王纯良经理舌战贷审会委员，硬是将一笔将会被强制收回的贷款，增加了200%的额度，太帅了。”二小姐注视着王纯良，语气中充满了崇拜。
王纯良不为所动，淡淡地说：“你们连建工银行分行的批复都拿到了，转他行轻而易举。可是还有什么困难吗，不如直接提出来。”
夏明辉：“做叔叔的也不瞒你，已经谈了的几家银行都不能满足我们这两个需求，一是年底前必须放款1.5亿元，二是建工批的贷款利率是基准上浮40%，我们能接受的是不超过基准上浮20%。”
二小姐给王纯良剥了个基围虾，甜甜的说道：“我们相信这么短的时间内只有你才能力挽狂澜，帮我们解决困难。”
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王纯良在心里评估了一下，有建工这种四大行的批复做背书，骡子银行审批的难度不大，不过利率要直接下降20%，难度不小，更何况还要求这么急的放款。
总之，可以做，但难度非常大。
王纯良露出愁容，向夏明辉解释：“房地产项目开发贷实际上对主办银行来说，能带来的收益并不大。你们和建工已合作了多年，所以审批起来难度不高。然而我们骡子银行毕竟和双河置地合作不久，支行想争取到利率和审批放款速度方面的优惠条件，并不容易。”
老奸巨猾的夏明辉哪能听不出弦外之音，立刻接话：“小王，你看有什么我们能做的，尽管提要求。”
王纯良哈哈一笑：“骡子银行缺存款，因而对于那些存款贡献大的企业有天生的好感。
那么我提议接下来发放的百花苑个人房贷，你们走款时均采用银行承兑汇报的方式，这样保证金存款能增加不少。”
“全部开银承有点难度，要不60%？”夏家少妇试探的问了一下。
“最低80%。”王纯良敲定了底线。
二小姐靠近王纯良，趴在他耳边说：“还有一个要求，是我提出来的，你在琼岛看中的那个烂尾度假村项目由我全权负责了，我想继续开发，但是缺钱。所以嘛，想看看能否多贷点，这样便可以周转一部分过去。”
嘶，挪用贷款，超额贷款，还是监管最严的房地产项目贷款，难度直线上升100%。
王纯良回复了一句考虑考虑，夏家几人也没多说，依然该喝酒喝酒，该吃菜吃菜。
晚宴结束后，夏明辉招呼夏蔓送送王纯良。
两人步行没多久，王纯良拍了拍身边蹦蹦跳跳的二小姐，指了指前方的酒吧。
二小姐欢快的点了点头，拉着王纯良走了进去。
不要误会，王纯良不是为了泡妞，而是为了谈业务，之所以选酒吧是因为接下来的谈话有点见不得光。
室内DJ震耳欲聋的噪音让王纯良非常满意，这样就不用怕被偷偷录音什么的，毕竟防人之心不可无，安全第一。
他不顾二小姐的抗议，点了两杯西瓜汁。
为了让对方听得清自己说话，二小姐几乎上半身都趴在了王纯良身上，嘴巴咬着他的耳朵，一阵阵好闻的气味让王纯良有些上头。
王纯良甩了甩脑袋，一本正经道：“超额贷款不合适，容易被查出问题。不过可以换个方法，前提是尽快修改包括项目可研报告等一系列材料。”
也不知是有意还是无意，二小姐嘴唇擦到了王纯良耳边的侧脸上，她一脸平静的大声说道：“这个简单，然后呐，这样就能把用于琼岛那边的贷款给挪出来了嘛？”
“项目贷是按开发进度分笔下款，烂尾度假村后续工期短，回款见效快。因此你们只要纸质要件上把2号地的开发进度悄悄提前个大半年，银行这边就可以根据修改后的可研报告提前发放后续进度的贷款，这样不就空出来资金可用于琼岛项目开发了么。”
二小姐思考了没多久便想通了其中的逻辑，搂着王纯良的脖子有些担忧的问道：“这得让你承担不小的风险吧，那我把度假村的收益分你一半……”
王纯良摆了摆手，开玩笑，自己一个重生客，相当于开了未来视的作弊器，琼岛投资稳赚不赔，双河置地诚信可靠，能有多大的风险，岂能平白无故的接受二小姐赠予。
他喝了一口西瓜汁，贴着二小姐的耳朵，闻着她身上淡淡的紫丁花香水味，说了一句：
“我远房表弟开了一家商贸公司，届时度假村的项目算我们技术入股。”
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