第九百九十七章 大亨的办法

包子轩没想到李兆基居然让他购买大帽山，港府能够同意吗！这也是一个巨大的疑问，毕竟这可是整个香江最高的山峰，有非常大的象征意义。

大帽山位于香江新界荃湾区和元朗区交界，并有小部分属于大埔区。大帽山亦称“大雾山”，是全香江最高之山峰，山上可俯瞰新界及港岛。在冬季严寒气温下，偶然可见地上结霜的情景。

大帽山郊野公园的范围包括荃锦公路以东，城门郊野公园以西及以北的山岭，东起大埔，南沿林村谷，包括大帽山的主要山岭，占地，640公顷。后世大帽山郊野公园是香江一个郊游和烧烤的热门地点。

其实李兆基也有私心，在大帽山和天水围之间有一大片土地属于恒基兆业。他出的第一个主意包首富就是想做成难度也是非常大，而且有很多后患。最主要是时间会很长，对于黑云这种企业来说时间可是浪费不起。

现在香江房地产市场低迷，无论是建筑成本还是拿地成本都很低。房地产市场可是一个周期性行业，谁也不敢保证房价会一直低迷下去；一旦房价上涨相应建筑成本也会增加很多，以黑云的建筑规模可是要多花不少钱。

包子轩笑着说道：“李生说的第二种方法很好，可是大帽上作为香江最高峰，也可以说是整个香江的肺。而且港府在79年就已经做了相应的规划，能轻易买卖吗！”

李兆基笑着说道：“我也知道买卖大帽山港府要承担很大压力，可是此一时彼一时。香江想要留住黑云集团就必须有所付出，土地是最基本的需求。另外形式不明朗的时候有企业能够投入巨资修建总部，这可是对香江市民巨大鼓舞。”

“还有大帽山才刚刚开发，可以拿出一部分作为公共用地。也就是说黑云免费帮助香江市民兴建野生森林公园，这样港府面子上也好看一些。”

“初步计算了一下，大概要拿出25%的土地左右。到时候可以做一个分割把两边隔开；这样就能够解决很多问题，既保证安全又不会落下口实。”

包子轩没想到李兆基居然有这么周密的计划，如果不是他想要开发就是等着自己。看来后者的可能性很大，这些大亨都不是简单人物，分析能力和洞察力实在是太强。

包子轩：“方案是不错，可是从大帽山到天水围还有近0公里。想要开发也需要拿到这些土地，要不然就不能连成一片，不好统一规划。”

听到包子轩终于问道中间土地问题，李兆基知道机会来了。只要是方案合理就不担心包子轩不上钩，要不然前期做了这么多铺垫岂不是白白浪费。

李兆基：“中间的土地主要在三家手中，恒基兆业就是其中一家。以我们的关系交换给你没有一点问题，而且恒基兆业的土地就在大帽山脚下，可以说位置极佳。”

现在包子轩知道自己被李兆基给绕进去了，不过想要在香江建设全球总部也没有什么好办法。谁让自己想要的土地那么大，如果在中东地区想要多少土地约旦人绝对不会皱一下眉头。不过包子轩可不会这样做，出去容易想要在回来可就难了。

包子轩：“李生想要的东西我知道，只要是事情能够办成一切都不是问题。就是不知道另外两家是什么态度，李生既然能够给我出这个主意，应该是已经成竹在胸。”

李兆基：“也只有包生你能够办成，换做是我也办不成。”

包子轩：“难道这里边还有什么故事，李生可是要详细说说，毕竟一但开建就很难停下来。”

李兆基：“同恒基兆业土地挨着的是郭得胜新鸿基地产，如果价格合适郭得胜应该没有太大问题。这个人我了解，同时在一起共事多年，包首富的面子绝对会给。而且新界土地郭得胜并不是十分看重，没必要因为这点小事得罪香江首富。”

“至于新鸿基和天水围之间的土地属于张家，包生应该同他们打过不少交到。张家可是新界最大的地主，而且没有之一，”

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“想要说服张家很简单，也很难。简单是因为只要是钱给到位他们不会握着土地不放，难是因为这么大片的土地他们不一定会舍得。”

“张家人卖地很便宜主要是因为开发购买土地能够带动周边地价上涨，周边可都是他们的土地，这样自然就把钱给赚到了。”

“可是现在黑云一下子要把土地全部买走，那么他们就没有二次开发的机会，这么大的家族可不想做一锤子买卖。”

听到李兆基解释包子轩总算明白张家为什么卖给李超人的土地如此便宜，原来是想让李超人把周边带动起来。现在黑云想要购买他们全部土地，张家作为大家族肯定不想做杀鸡取卵的生意。

包子轩：“李生既然如此了解张家，肯定是有什么应对之策。”

李兆基：“我看你同张玉良关系不错，前天是结伴一起过来霍生家里。”

包子轩虽然不知道怎么回事，不过既然两家都姓张；而且李兆基不可能平白无辜说这些，于是回答道：“没错，我和张玉良还有些交情。”

李兆基：“那就好办多了；张玉良这个人为人十分低调。平时很少出来，同他有交情的香江富豪还真不多，既然他同包生关系不错，那么包生不防去找找他。”

包子轩：“难道说张玉良同新界张家是亲戚关系，或者本身就是一家人。”

包子轩崛起时间还是太短，很多香江往事和家族势力还没有了解清楚。看来还是要同大家多交流一下，无论李兆基的目的是什么。今天还是给自己分析了形式，并且出了一个目前看来是最好的主意。

李兆基：“新界张家原本就是依附在张玉良家族，只是最近几年张玉良想要离开香江疏远一些而已。不过张玉良还是拥有很大的话语权，听说很多土地本身就是他的。”

“我们这些人虽然有点名气，可是张家在香江已经发展百年。论家族底蕴只有何家能够与之相提并论；何家有些分支还家道中落过，张家可是一直在稳步发展。”

“如果没有张玉良这层关系新界张家必定会开出一个天价，可是现在就不好说。主要是看你同张玉良之间的关系，需要你自己来衡量。”

李兆基的办法看着很简单，不过要打通很多关节，同时要找好几个人购买土地。一个人实力在强也不可能所有人都要给你面子，不过在李兆基看来包子轩显然具备让所有人买账的资格。

包子轩：“感谢李生今天的分析，如果没有你给我介绍还真是两眼一抹黑。”

“李生在新界的土地按照最高价计算，现金交易也行，股份交换也没有问题。不过我希望李生能够答应我一个条件，如果李生想要拿新界土地交换包霍董矿业公司的股份；那么只有分红权，投票权必须交给我。在下可以在价格上进行让步，希望李生能够理解。

听到包子轩说只有分红权，李兆基立马明白了什么意思。现在包首富拥有包霍董矿业公司33.5%的股份，正好超过三分之一。可是说对公司还能有一个基本的控制，如果低于三分之一，一旦其他股东集体发难也够他受的。

李兆基知道自己那点股份也没有多少话语权，主要是给家族留下一份目前看来永远不会萧条的产业而已。包子轩能够在价格上让步已经很难，而且还是按照新界最高地价给自己，怎么说都是自己赚了。

李兆基：”这点请包生放心，投票权依旧还是在你手中，不但如此只要是你在公司一天，我手中持有的股份投票权都交给你。“

包子轩没想到李兆基如此上道，那么事情就好办多了。现在当务之急是如何解决其他几家，虽然事情比较艰难，可是从决定在香江建设总部的时候就已经知道该怎么做。

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