第636章四合院
“小东，怎么？你对这种老建筑感兴趣？其实这种老四合院，冬天冷夏天热，而且屋里的生活设施不齐全，非常不适合居住。”计雷罡是在燕京长大的，知道四合院的弊端，因此劝了韩小东几句。
现在很多燕京的四合院，屋里还没有抽水马桶，上厕所要到胡同口的公厕，生活极其不方便。
“这个买下来之后可以改造，而且我买四合院主要的目的不是为了住，是为了投资。”韩小东对计雷罡真正做到了知无不言，言无不尽，什么都告诉他了。
计雷罡不是蠢人，他听出了韩小东的言外之意，“小东，你的意思是未来燕京的房地产会大火，不然你不可能又是对冯刚的百通地产感兴趣，又要买四合院，你跟我说说你的预判，未来燕京房价能达到什么高度？”
韩小东一笑，“至少也得是现在的十倍以上吧！”
计雷罡瞪圆了眼睛，韩小东的话着实出乎他的预料，他原以为燕京房价再涨个几百几千的也就到头了，没想到韩小东直接给出了十倍这个答案。
“不会吧，小东，你就对燕京未来的房价这么有信心，房价那么高谁会买呀？谁还买得起？”
“计哥，你不要拿现在的物价水平来衡量未来的房价，现在的一个普通工人，一个月才挣几百块钱，但是未来有可能他们每个人的月薪都过万。”
计雷罡仍是不相信，连连摇头，“如果普通工人的月薪都过万，那一颗大白菜还不得卖十块八块的。”
韩小东大笑，“计哥，真让你说着了，一切皆有可能。”
计雷罡虽然劝不住韩小东，但还是尽心尽力的帮他找了一个在燕京房虫界很有名的二道贩子，叫老金。
老金今年五十多岁，从八十年代就开始在燕京倒腾房子，绝对算是最老资历的房虫。
他知道计雷罡和韩小东都是大老板，因此表现得非常恭敬，拍着胸脯向他们两个保证，只要两位老板说出想要什么样的房子，他都能帮着找到。
“我想买一些四合院，南锣鼓巷，南池子和后海都可以。”
老金就是一愣，他作为房虫，也见过很多大老板，但是人家买房子都是一套一户为单位。
眼前这位年轻的不像话的韩总居然说出一些这两个字。
这明显就不是买一户两户啊！
老金双眼放光，知道来了大买卖，他那张枯树皮一样的老脸都要笑出花了。
“老板你放心，只要你把这件事交给我，我保证给你办得圆圆满满，一定帮你选到最合适的院子。”
“成，那就麻烦你了，佣金好说。”韩小东让胡晶晶把自己的大哥大号码交给了老金，老金点头哈腰的下去了。
燕京城倒腾房子的有一个圈子，老百姓都管他们叫房虫。
老金是房虫里面年纪最长，资历最老的，同时也是人脉最广的。
他回去以后立刻开始忙活起来。
你还别说，当天下午他就找到了一处南池子附近的四合院，不大，七八百平，只是有些破败。
房主是燕京某个大学的老师，姓刘。前几年落实政策，把这户原属于他们祖上的院子还给了他。
这位老师想要出国去欧洲，所以着急脱手这户四合院。可是在那个年代能买得起整户四合院的人能有几个？
他要价两百万，卖了整整半个月也没有几个人上门。
眼看着出国的日期一天天逼近，这位刘老师急的火上房，开始四处托人卖房子。
老金听到消息找上门来，在院子里转了一圈，开始挑毛病。
“刘老师，我也不瞒你，我是替一个大老板寻觅房子，但你这个院子也太破了，我怕人家看不上。”
对此时的刘老师来说，只要这个四合院能出手，哪怕便宜一些他也认了。
“院子是破点，主要是我要出国不能在国内住了，所以这几年也没收拾，你跟那个老板说几句好话，这个院子其实只要稍加修缮，立刻就能出模样。”
老金焦黄的眼珠转了几圈，“那价钱呢？我总得给老板回话吧！”
刘老师一咬牙，“只要他能在一个星期内付款，一百八十万。”
老金掉头就走，“刘老师你自己留着吧！”
刘老师急忙追了过去，“那你说多少钱？”
“一百五十万的话，那位老板兴许还能过来看看！”
刘老师都要哭了，“我这院子原来是准备卖二百万的，只不过我出国着急，所以才便宜卖，你也不能杀价杀的太狠了。”
两人讲了一番价，最后定在一百六十万。
老金出了这个院子，立刻就给韩小东打了电话，韩小东一听可以呀，这个人的效率真是高，前脚从我这出去，这才半天功夫就帮我找了一个院子，行，那我就去看看吧。
计雷罡开车带着韩小东直奔南池子。南池子就在故宫外，妥妥的燕京最中心地段。
韩小东一下车，房子还没看到呢，立刻就就对这个地段满意了。
老金屁颠儿屁颠儿地迎了上来，“两位老板，院子有点破，但是修一修保证没有大问题，这个地段多好，这可是离着故宫最近的地方。”
韩小东瞥了他一眼，“多少钱？”
老金自然是要邀功的，“房主要价二百万，我给您讲到一百六十万，如果您不满意，进去后可以再挑挑毛病，我估摸着杀到一百五十万不成问题。”
“那就进去看看。”
韩小东跟着老金走进院子，果然像老金说的那样，这院子破的也够可以的，窗户门上的油漆都要掉光了，院子里长满了杂草，看着有点渗人。
韩小东皱着眉在院子里转了一圈，这是一个很典型的一进院子，有正房、南房和东西厢房，房屋面积加起来大约三四百平，连同院子七八百平，算是一个不大不小的院子。
韩小东看房的时候，刘老师一直在观察他。
他觉得这个人虽然年轻，但是气势非凡，穿的也是一身名牌，应该是有钱人，他又有了一点点信心。
他满怀期待的等着韩小东问他话，可是韩小东转了一圈之后直接出门走了，刘老师整个人都懵了，难道说没看上我这院子？
韩小东走出胡同，老金跟了上来，“老板，没看上不要紧，我还可以再帮你找。”
韩小东摇头，点了一支烟，“这院子我要了，先晾他一晚，明天你再去跟他讲价。”
老金恍然大悟，看看人家老板，玩的就是心理战，晾房主这一宿，我估摸着至少还能讲下去十万块钱。
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